Is het nog wel realistisch om als starter een eigen woning te kunnen kopen, laat staan een droomhuis te kunnen kopen? In de praktijk blijkt dat het voor starters steeds moeilijker wordt een eigen woning te kopen.
Is het op dit moment voor een starter nog wel realistisch, of kunnen die beter wachten tot de huizenprijzen waar wat zijn gedaald? Afhankelijk van je exacte eisen en wensen kun je nog wel een woning kopen, maar zonder eigen geld is dat (bijna) niet meer mogelijk. Onder ‘eigen geld’ verstaan we niet alleen je spaargeld, maar bijvoorbeeld ook een bijdrage van je ouders. Om je goed op weg te helpen hebben we nog een aantal tips op een rijtje gezet, waar jij je voordeel uit kunt halen.
Tips om als starter een huis te kopen
Als starter kun je nog wel een huis kopen, maar makkelijk zal dat niet altijd zijn. Lees onderstaande tips over hoe je dat het beste kunt aanpakken.
-
Zorg voor een goede voorbereiding
Het is uiterst raadzaam om van tevoren duidelijk te weten wat je wensen precies zijn en hoeveel geld je precies kunt lenen. Je moet namelijk snel kunnen schakelen, in deze verhitte markt, dus is het zaak dat je goed voorbereid bent. Zorg dat je weet hoe het proces precies werkt. Een huis kopen doe je niet zomaar, dat is een hele belangrijke beslissing in je leven.
-
Houd rekening met de gunfactor
Maak even een praatje met de verkoper en schrijf eventueel een duidelijke motivatiebrief. Niet elke verkoper kiest automatisch voor het hoogste bod. Ook de gunfactor speelt vaak een grote rol. Dat betekent niet automatisch dat je direct meer kans hebt als je een motivatiebrief hebt geschreven, maar ook al is de kans klein, alle beetjes helpen. Je weet nooit of de verkoper dat wel of niet belangrijk vindt, dus probeer het gewoon.
-
Neem je een aankoopmakelaar of niet?
Ongeveer een derde van de koper neemt een aankoopmakelaar aan omdat ze denken dan meer kans te maken. Als dat alleen is om ‘ertussen te komen’, dan is dat geen goede reden. Je huurt een aankoopmakelaar in om zijn kennis en deskundigheid. Die helpt je met het doen van een realistisch bod. Om aanspraak te maken om een huis, is het echter niet per se noodzakelijk om een aankoopmakelaar in te schakelen.
-
Overbieden, doen of niet doen?
Is de vraagprijs van een woning hoog, dan is de kans kleiner dat je moet overbieden dan bij woningen met een lagere vraagprijs. Toch werd de laatste tijd bij driekwart van alle woningen overboden, dus meer geboden dan de vraagprijs. In 2021 was dat nog niet bij de helft van alle biedingen het geval. Moet jij ook overbieden en hoeveel moet je dan overbieden? Dat is helaas niet te zeggen. Soms wordt er € 20.000 overboden, maar op goedkopere woningen soms ook wel een ton. Het is maar net wat de gek er voor wil geven. Het hangt dus volledig van de situatie af.
Nu kopen of wachten met kopen?
Kopers hopen natuurlijk dat de huizenprijzen weer gaan dalen. Vooral starters hikken tegen de torenhoge prijzen aan. Inmiddels zijn de vraagprijzen alweer enigszins genormaliseerd en is de top al gepasseerd. Het is echter nooit helemaal goed te voorspellen. En als de huizenprijzen eenmaal dalen, weet je nooit hoever ze zullen dalen. De reden van de torenhoge huizenprijzen is namelijk het grote woningtekort. Er is meer vraag dan aanbod. Dat houdt de prijs hoog. Zie je daarom een leuke woning? Wacht niet af, weet wat je kunt bieden en ga er gewoon voor.