Je hebt vast weleens gehoord van de WOZ-waarde, maar wat is dit eigenlijk? En waarom is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de WOZ-waarde?
WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken. Dit is een taxatie die elk jaar door de gemeente wordt uitgevoerd om de waarde van jouw woning te bepalen. Op basis hiervan berekent de gemeente de hoogte van verschillende belastingen, zoals de waterschapsbelasting en de onroerendezaakbelasting. Hoe hoger de WOZ-waarde is, hoe hoger de belastingen dus zijn.
Maar hoe wordt de WOZ-waarde eigenlijk bepaald?
De gemeente gebruikt meerdere gegevens om zo de waarde van jouw woning te bepalen. Ze kijken bijvoorbeeld naar de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in jouw buurt, de oppervlakte en het perceel waarop deze staat, de staat van de woning en de verbeteringen die er zijn aangebracht. Ook wordt er gekeken naar verschillende factoren zoals de ligging van de woning en de nabijheid van voorzieningen zoals winkels en scholen.
WOZ-waarde opvragen
Je kunt als eigenaar van een woning de WOZ-waarde bij de gemeente opvragen. Dit kun je doen als je bijvoorbeeld bezwaar wilt maken tegen de hoogte van de belasting die je moet betalen. Ben je dus van mening dat de WOZ-waarde van je woning te hoog is vastgesteld, dan kun je bezwaar maken bij de gemeente. Het is belangrijk om te weten dat je alleen bezwaar maakt tegen de hoogte van de belastingen, je doet dus geen bezwaar tegen de WOZ-waarde zelf. Het bezwaar moet binnen zes weken worden ingediend na de datum van de beschikking.
Het kan ook zo zijn dat de WOZ-waarde van je woning te laag is vastgesteld. Dit kan gebeuren wanneer je net een huis hebt gekocht en de WOZ-waarde lager is dan de aankoopprijs.
Niet de marktwaarde
Het is belangrijk om te weten dat de WOZ-waarde niet gelijk is aan de marktwaarde van jouw woning. Deze waarde is slechts een schatting van de waarde van jouw woning op 1 januari van het jaar ervoor. Het is dus mogelijk dat de marktwaarde van jouw woning hoger of juist lager is dan de vastgestelde WOZ-waarde. Het is dus ook verstandig om te weten wat nou precies de marktwaarde van jouw woning is.
Waarvoor wordt de WOZ-waarde gebruikt?
De WOZ-waarde is niet alleen van invloed op de hoogte van de belastingen die je moet betalen, ook is het van belang bij de verkoop van jouw woning. Potentiële kopers kunnen de WOZ-waarde opvragen bij de gemeente en zo kunnen ze een indicatie krijgen van de waarde van jouw woning. Een te hoge WOZ-waarde kan dus potentiële kopers afschrikken, maar een te lage waarde kan jou als verkoper juist benadelen.
Controleer dus regelmatig jouw WOZ-waarde en maak eventueel bezwaar als je van mening bent dat de waarde niet klopt. Ook kan het handig zijn om bij de verkoop van je woning te weten wat de WOZ-waarde is en hoe deze verhouding is tot de marktwaarde van de woning.
Vergelijken WOZ-waardes
Tip: Ben je van plan om te verhuizen? Ga dan bij de gemeente van je nieuwe woonplaats eens informeren naar de WOZ-waarde van woningen in de buurt. Dit kan je helpen bij het bepalen van de waarde van jouw potentiële nieuwe woning en bij het inschatten van de hoogte van de belastingen die je moet betalen.
De WOZ-waarde is dus een essentieel begrip voor huiseigenaren en kan van invloed zijn op verschillende zaken, zoals de verkoop van jouw woning en de hoogte van belastingen. Het is dus raadzaam om op de hoogte te zijn van de WOZ-waarde van je woning en dit dan ook regelmatig te controleren.