Als je een woning wilt gaan kopen of verkopen, is het vaak handig om gebruik te maken van een makelaar. Maar hoe hoog zijn de kosten van een makelaar precies? Hieronder beschrijven we de verschillende kosten die een makelaar in rekening kan brengen, maar ook wat je allemaal van een makelaar kunt verwachten.
Makelaarskosten voor verkoop van een woning
Als je een makelaar inschakelt om jouw woning te verkopen, betaal je hierover een courtage. Dit is een percentage van de verkoopprijs en varieert over het algemeen tussen 1% en 2% van de verkoopprijs. De courtage kan in sommige gevallen hoger zijn, dit is afhankelijk van de regio waarin je woont en voor welke makelaar je kiest. Maak dus van tevoren duidelijke afspraken over de hoogte van de courtage en de bijkomende kosten.
De makelaar kan ook andere kosten in rekening brengen, zoals kosten voor advertenties en promotie van de woning. Deze kosten worden vooraf met je besproken en variëren doorgaans ergens tussen enkele honderden euro’s tot enkele duizenden euro’s.
Makelaarskosten voor aankoop van een woning
Hetzelfde geldt voor een aankoop als bij een verkoop, je betaalt dus ook een courtage als je een makelaar inschakelt om een woning te kopen. Dit bedrag ligt over het algemeen iets lager dan bij de verkoop, namelijk tussen de 1% en 1,5% van de aankoopprijs van de woning. Hier geldt ook weer dat de courtage hoger kan zijn, afhankelijk van de regio van de woning en welke makelaar je kiest.
Ook kan de makelaar kosten in rekening brengen voor het aanvragen van een taxatierapport of voor het uitvoeren van een bouwkundige keuring. Vooraf worden deze kosten met je besproken en variëren tussen de enkele honderd euro’s en enkele duizenden euro’s.
Wat krijg je voor deze kosten?
Als je een makelaar inschakelt, begeleidt deze je bij het gehele proces van zowel aan- als verkoop van een woning. Dit is onder andere het bepalen van de waarde van de woning, het regelen van bezichtigingen, het opstellen van de aankoop-of verkoopovereenkomst en het onderhandelen over de prijs.
Bij de aankoop van een woning gaat de makelaar een zoekopdracht uitvoeren en stelt hij potentiële woningen aan je voor. Vervolgens zal de makelaar bezichtigingen regelen en hierna adviseren over de waarde van de woningen en (eventuele) verborgen gebreken. Daarnaast onderhandelt de makelaar namens jou over de prijs en de voorwaarden van de koopovereenkomst.
Bij de verkoop van een woning gaat de makelaar ook bezig met de marketing en promotie van je woning. Zo gaat de makelaar bijvoorbeeld advertenties plaatsen op huizensites en in lokale kranten. Daarnaast zal de makelaar ook potentiële kopers rondleiding in de woningen en biedingen in ontvangst nemen.
Kostenbesparing: zelf verkopen of aankopen zonder makelaar
Je hoeft natuurlijk niet een makelaar in te huren wanneer je een woning gaat kopen of je jouw woning wilt verkopen. Dit bespaart je natuurlijk geld op de makelaarskosten, echter kan het meer werk en verantwoordelijkheid met zich meebrengen. Op deze manier kan het juist weer duurder uitvallen.
Wanneer je zelf je woning gaat verkopen, moet je bijvoorbeeld zelf de waarde van de woning bepalen, zelf de promotie en bezichtigingen regelen en de verkoopovereenkomst opstellen. Wanneer je zelf een woning wilt gaan kopen, moet je zelf op zoek gaan naar woningen die aan al jouw wensen voldoen, de bezichtigingen plannen en de onderhandelingen voeren.
Kies je voor zelfverkoop of zelfaankoop, dan is het belangrijk om je goed te informeren over de regelgeving en de processen. Het is wel aan te raden om professionele hulp in te schakelen voor bijvoorbeeld het uitvoeren van een bouwkundige keuring of het opstellen van de verkoopovereenkomst.