Koop je een woning in Nederland, dan krijg je te maken met de overdrachtsbelasting. Dit is een belasting die wordt opgelegd op de overdracht van onroerend goed, zoals een stuk grond of een huis. Deze belasting wordt betaald door de koper en is 2% van de totale koopsom. Dus betaal je € 300.000 voor een woning, dan betaal je € 6.000 aan overdrachtsbelasting.
Tot het jaar 2021 was er een uitzondering op de woningmarkt voor starters. Starters hoefden toen geen overdrachtsbelasting te betalen, wat alleen gold voor woningen met een maximale koopsom van € 400.000. Helaas is deze regeling aangepast vanaf 2021 en moeten dus ook starters overdrachtsbelasting betalen. Wel krijgen ze korting op de overdrachtsbelasting van € 4.000, als zij een woning kopen met een maximale koopsom van € 400.000. In dat geval moeten starters dus € 2.000 aan overdrachtsbelasting betalen.
Wanneer moet de overdrachtsbelasting betaald worden?
Overdrachtsbelasting moet betaald worden wanneer de woning daadwerkelijk wordt overgedragen aan de koper. Bij de notaris wordt dit gedaan, op het moment van de overdracht van de eigendomsakte. Binnen vier weken na de overdracht van de woning moet de overdrachtsbelasting worden betaald aan de Belastingdienst.
Wie betaalt de overdrachtsbelasting?
De koper van de woning betaalt de overdrachtsbelasting. Koop je een woning, hou dan rekening met deze extra kosten. Dus niet alleen de koopsom van de woning en andere kosten zoals makelaarskosten, notariskosten en kosten voor een hypotheekadviseur moeten worden betaald, maar ook de overdrachtsbelasting komt er dus nog bij.
Wat gebeurt er als je de overdrachtsbelasting niet betaalt?
Het is belangrijk om de belasting op tijd te betalen. Doe je dit niet, dan krijg je een boete. Deze boete is in de meeste gevallen 3% van het bedrag dat je aan overdrachtsbelasting moet betalen. Hierover kan de Belastingdienst ook nog eens rente in rekening brengen. Het zou dus zonde zijn als je de overdrachtsbelasting niet of niet op tijd betaalt. Betaal dus op tijd en voorkom onnodige (extra) kosten.
Zijn er nog andere kosten bij het kopen van een woning?
Er zijn ook andere kosten waar je rekening mee moet houden wanneer je van plan bent om een woning te kopen. De belangrijkste kosten hebben wij voor je op een rijtje gezet:
Notariskosten
De overdracht van de woning en de eigendomsakte wordt geregeld door de notaris. Hier betaal je notariskosten voor. Deze kosten verschillen, maar gemiddeld liggen deze tussen de € 700 en € 1.000.
Makelaarskosten
Niet iedereen schakelt een makelaar in, maar doe je dit wel dan betaal je hierover uiteraard makelaarskosten. Ook deze verschillen, maar de gemiddelde kosten liggen tussen de 1% en 2% van de koopsom van de woning.
Taxatiekosten
Wanneer er een hypotheek wordt afgesloten, moet de waarde van de woning getaxeerd worden. Hier betaal je dus ook taxatiekosten voor. Gemiddeld liggen deze kosten tussen de € 300 en € 500.
Kosten voor een hypotheekadviseur
Je kunt bij het afsluiten van een hypotheek ook gebruik maken van een hypotheekadviseur. Deze advieskosten verschillen, maar gemiddeld liggen deze tussen de € 1.500 en € 2.500.
Bouwkundige keuring
Koop je een oudere woning, dan kan het een slimme keuze zijn om een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Je krijgt hierdoor inzicht in de staat van de woning en kun je gebreken opsporen. De kosten hiervoor liggen gemiddeld tussen de € 300 en € 500.
Samen kunnen al deze kosten dus flink oplopen. Daarom is het belangrijk om goed te kijken naar wat je financiële situatie is voordat je daadwerkelijk een woning koopt. Noteer alles goed op een rijtje en bekijk hoeveel geld je in totaal moet uitgeven. Op deze manier voorkom je dat je voor onaangename verrassingen komt te staan.